Noticias y novedades legislativas

Novedades en la tributación de operaciones con inmuebles

La reforma fiscal aprobada a finales del año 2014, modificó las principales figuras tributarias de nuestro sistema fiscal, Impuesto de Sociedades, Impuesto de la Renta de las Personas Físicas e Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). 

En relación a los cambios introducidos en el IVA queremos resaltar aquellos que inciden directamente en las operaciones con inmuebles y en concreto en el ámbito de las exenciones inmobiliarias.

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El IVA en las obras de reforma y rehabilitación

El objetivo del presente artículo es hacer un repaso de la normativa reguladora del IVA en lo que a las reformas y rehabilitaciones de edificios se refiere. Es frecuente que surjan las dudas sobre cómo se han de calificar la obras y confusiones en cuanto al tipo de gravamen a aplicar.

Pues bien, lo primero que hay que tener claro es que a efectos de IVA hay que diferenciar por un lado las rehabilitaciones y por otro lado las renovaciones o mejoras. En ambos caso se aplicaría el tipo reducido del IVA (10%) regulado en el artículo 91 del la Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (en adelante LIVA), pero debe queda claro que no es lo mismo una rehabilitación que una mejora y que hay obras que no encajan en ninguno de los dos supuestos, razón por la cual deben de gravarse al tipo general del 21%.

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Preferentes y subordinadas, plazo para presentar complementarias del IRPF

El Real Decreto-ley 6/2015 de 14 de mayo introdujo una serie de reglas especiales para los contribuyentes del IRPF que hayan recibido compensaciones a partir de 1 de enero de 2013 como consecuencia de acuerdos celebrados con entidades emisoras de deuda subordinada y acciones preferentes. La razón de ser de la modificación legislativa radicaba en la necesidad de compensar los efectos fiscales perjudicales que provocaba la normativa vigente al tiempo de presentar la declaración de la renta de 2013. La calificación de los rendimientos y el régimen de integración y compensación de rentas hacía que un contribuyente que por ejemplo hubiera obtenido pérdidas en el canje de preferentes por acciones y beneficios en la posterior venta de las acciones, no pudiera compensar unas u otras debiendo tributar por las segundas y sin la posibilidad de beneficiarse de las primeras al no tener suficientes rendimientos del capital mobiliario positivos.

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